Odszkodowania
Masz na działce słup, linię napowietrzną albo stację transformatorową? Należy Ci się zapłata za lata korzystania z gruntu i za obniżoną wartość nieruchomości. Sprawdź, co możesz odzyskać.
Zobacz, jak to działa
Twoja działka pracuje na kogoś innego
Przez lata przez Twój grunt biegła linia albo stał słup, a Ty nie widziałeś z tego ani złotówki. Jeśli urządzenia przesyłowe znalazły się na działce bez Twojej zgody i bez umowy, prawo daje Ci narzędzia, żeby to zmienić i odzyskać należne środki.
Grudniowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego (P 10/16, 2 grudnia 2025 r.) przechylił szalę na stronę właścicieli gruntów. Sędziowie jasno powiedzieli, że firma energetyczna nie może latami korzystać z cudzej ziemi za darmo, powołując się na zasiedzenie. Dla tysięcy właścicieli działek oznacza to realną szansę na wypłatę.
Widać to już w praktyce. Operatorzy coraz rzadziej idą na wieloletnie procesy, a częściej siadają do stołu i proponują ugodę. Kiedy nie ma podpisanej umowy ani decyzji administracyjnej, to Ty masz w ręku mocniejsze argumenty.
Jest jednak haczyk czasowy. Zapłaty za korzystanie z gruntu można żądać tylko za pewien okres wstecz, więc im dłużej czekasz, tym więcej pieniędzy przepada bezpowrotnie. Słup stoi dalej, a Twoje roszczenie z każdym rokiem topnieje.
Do tego dochodzi zwykła wartość nieruchomości. Uporządkowana sytuacja prawna sprawia, że działkę łatwiej sprzedać, podzielić czy zabudować. To się przydaje przy inwestycji albo gdy chcesz przekazać ziemię dzieciom.
Wniosek jest prosty: warto sprawdzić swoją działkę już dziś. Wystarczy jeden telefon, żeby dowiedzieć się, czy i ile możesz odzyskać.
Ile możesz dostać?
Nie ma jednej stawki. Kwotę liczymy pod konkretną działkę, patrząc głównie na to, jak mocno urządzenia ograniczają Twoje możliwości korzystania z gruntu.
Co i ile stoi na gruncie
Znaczenie ma rodzaj infrastruktury (słupy, linie napowietrzne czy kable podziemne) i powierzchnia, którą realnie zajmuje na Twojej ziemi.
Jak bardzo przeszkadza
Jeśli przez linię nie da się nic postawić, kwota rośnie. Liczą się też codzienne uciążliwości, choćby hałas przy działce.
Jaka to ziemia
Duże znaczenie ma cena rynkowa działki i jej przeznaczenie: budowlana, usługowa, rolna czy leśna.
Każdą sprawę wyceniamy osobno, w oparciu o parametry linii i wpływ infrastruktury na wartość gruntu. Kwota bywa wyższa, gdy słup blokuje zabudowę albo generuje dodatkowe uciążliwości. Rzetelną wycenę da się przygotować dopiero po sprawdzeniu map i dokumentów działki.
Zacznij od sprawdzenia działki
Poznaj kolejne kroki albo od razu umów rozmowę. Pierwszy kontakt nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.